Proposal PERMOHONAN KREDIT Pembangunan Usaha TEMPAT PEMANCINGAN

Contoh

PROPOSAL

PERMOHONAN KREDIT

Pembangunan Usaha

TEMPAT PEMANCINGAN

di

……...

STUDI KELAYAKAN BISNIS

2007

……….., …………   200…..

Kepada Yth,

Bank ……..

……..

Di

…………

Dengan Hormat,

Perihal:            Laporan Studi Kelayakan Bisnis Tempat Pemancingan

Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Tempat Pemancingan. Dalam rencana pembangunan Usaha Tempat Pemancingan ini, saya mendapatkan suatu peluang yang sangat bagus dan saya sangat tertarik untuk membangunnya.

Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 179.658.000 (seratus tujuh puluh sembilan juta enam ratus lima puluh delapan ribu rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp 89.829.000, maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 89.829.000 (Delapan puluh sembilan juta delapan ratus dua puluh sembilan ribu rupiah) kami mengharapkan dapat bantuan kredit investasi dari Bank.

Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil analisa tentang rencana perluasan usaha.

Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank yang bapak pimpin.

Terimakasih atas perhatiannya.

Hormat Kami,

Chandra H.

STUDI KELAYAKAN BISNIS
 TEMPAT PEMANCINGAN IKAN

Suatu lokasi dipinggir kota Jakarta, dimana lokasi tersebut dekat dengan suatu kali dan juga terletak dipinggir jalan raya. Terdapat sebuah tanah kosong cukup luas milik pemerintah yang belum ada rencana penggunaannya.

Dari informasi yang didapat bahwa tanah tersebut dapat disewakan untuk beberapa tahun kedepan. Kebetulan saya mempunyai ide untuk membangun usaha tempat pemancingan ikan, hal ini berkaitan dengan hobbi saya memancing ikan, dan juga beberapa kilometer diluar kota Jakarta ada sebuah pemancingan ikan yang cukup ramai dimana pengunjungnya rata-rata adalah warga kota Jakarta.

Dimana tanah milik pemerintah tersebut diperbolehkan atau diizinkan untuk pembangunan usaha tempat pemancingan ikan.

Dari hasil survey kebeberapa tempat pemancingan lainnya, bahwa permintaan tempat rekreasi dan hiburan pemancingan dikota Jakarta sangat tinggi. Hal ini memperkuat saya untuk membangun usaha pemancingan.

I.      KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha

Pemrakarsa

Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas, maka saya merencanakan membangun usaha Tempat Pemancingan. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud untuk meminjam dana untuk menutupi kekurangan dana investasi saya.

Kepemilikan Usaha

Usaha Tempat Pemancingan ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah:

Pemilik / Pimpinan Usaha       : Chandra H.

Pengurus Harian                      : Novie (istri)

Dibantu                                   : 10 orang karyawan

Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan yang mengurus usaha ini merupakan istri saya sendiri, dibantu oleh beberapa karyawan. Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.

Modal Usaha

Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 89.829.000 (Delapan puluh sembilan juta delapan ratus dua puluh sembilan ribu rupiah)

Surat-Surat Izin

Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:

-          SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha)

-          TDP (Tanda Daftar Perusahaan)

-          Surat izin Domisili

-          NPWP (Nomor Pokok Wajik Pengusaha)

-          Copy sertifikat rumah

-          Surat Kawin

-          Kartu keluarga

-          Kartu tanda penduduk (KTP)

II.    Pemasaran

Produk & Segmentasi

Tempat pemancingan adalah tempat menjual ikan dengan cara menangkap sendiri sambil berekreasi.

Sedangkan segmentasi pasar usaha ini adalah masyarakat kota Jakarta yang hobby memancing ikan.

Permintaan

Mengingat sebagian dari mereka yang hobi memancing sibuk dengan urusan bisnis dan jauhnya tempat pemancingan yang ada saat ini, maka mereka akan mengurangi rekreasi pemancingan dan memilih rekreasi lainnya.

Tapi dengan dekatnya tempat rekreasi pemancingan, maka frekuensi mereka untuk memancing akan bertambah, sehingga pertumbuhan permintaan akan rekreasi pemancingan akan meningkat tajam didekat kota Jakarta.

Omset penjualan awal pemancingan usaha ini diperkirakan sama dengan tempat pemancingan diluar kota Jakarta tersebut sebesar 250 kg perhari x Rp 15.000/ kg = Rp 3.750.000 perhari atau Rp 112.500.000 perbulan dan dirperkirakan akan meningkat sebesar 5% perbulan seiring dengan makin banyaknya yang tahu keberadaan usaha ini.

Diperkirakan proyeksi omset penjualan ikan pada usaha ini adalah:

Tabel Proyeksi Omset Usaha Pemancingan (Bulan)

Bulan	Harga (Rp /kg)	Volume (kg/bulan)	Omset (Rp 000)	Kenaikan (%)
Bulan-1	15.000	5.250	78.750	70
Bulan-2	15.000	6.000	90.000	80
Bulan-3	15.000	6.750	101.250	90
Bulan-4	15.000	7.500	112.500	100
Bulan-5	15.000	7.875	118.125	105
Bulan-6	15.000	8.250	123.750	110
Bulan-7	15.000	8.625	129.375	115
Bulan-8	15.000	9.000	135.000	120
Bulan-9	15.000	9.375	140.625	125
Bulan-10	15.000	9.375	140.625	125
Bulan-11	15.000	9.375	140.625	125
Bulan-12	15.000	9.375	140.625	125

Pesaing

Dengan radius + 15 km dan arah kekota Jakarta belum ada yang membangun usaha tempat pemacingan. Maka pesaing dianggap tidak ada.

Peluang

Mengingat pesaing tidak ada, maka peluang sama dengan permintaan.

Harga Jual dan Harga Pokok Barang

Harga jual ikan rata-rata Rp 15.000 per-kg, dan harga pokok 70% dari harga jual.

III.  Lokasi dan Teknis

Lokasi Usaha

Lokasi Tempat Pemancingan ini sangat strategis, karena terletak dipinggiran kota Jakarta, persisnya jalan raya arteri menuju ke kota-kota lain ke daerah jawa barat, dan jawa tengah, serta berjarak + 1 km dari pintu tol.

Fasilitas dan perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha ini adalah:

-          Kontrak lahan + 5000 m2, 1 tahun                                                 Rp     50.000.000

-          Pembangunan kolam 5 unit: 3 unit untuk mancing dan 2 unit penampungan dan pembiakkan ikan                                                     Rp       7.500.000

-          Pondok untuk mancing 50 unit x @ Rp 250.000                           Rp     12.500.000

-          Rumah utama semi permanent 35 m2 x @ 750.000                       Rp     26.250.000

-          Meja & kursi                                                                                   Rp          250.000

-          Pompa air                                                                                        Rp       2.500.000

-          Lain-lain                                                                                         Rp       1.000.000

Total                                                           Rp    100.000.000

IV.  Proyeksi Keuangan

Total biaya pembangunan Usaha Tempat Pemancingan ini sebesar Rp 179.658.000, dengan rincian sebagai berikut:

Investasi tetap:

-          Kontrak lahan + 5000 m2, 1 tahun                                                 Rp      50.000.000

-          Pembangunan kolam 5 unit: 3 unit untuk mancing dan 2 unit penampungan dan pembiakkan ikan                                                     Rp        7.500.000

-          Pondok untuk mancing 50 unit x @ Rp 250.000                           Rp      12.500.000

-          Rumah utama semi permanent 35 m2 x @ 750.000                       Rp      26.250.000

-          Meja & kursi                                                                                   Rp           250.000

-          Pompa air                                                                                        Rp        2.500.000

-          Lain-lain                                                                                         Rp        1.000.000

Total                                                           Rp    100.000.000

Modal Kerja Pengadaan ikan dan makanannya                                 Rp      79.658.000

Grand Total                                        RP   179.658.000

Sumber Dana Investasi

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:

Modal sendiri

-          Investasi Tetap                  Rp       50.000.000 (50%)

-          Modal Kerja                      Rp       39.829.000 (50%)

Total                        Rp       89.829.000

Kredit Bank

-          Investasi Tetap                  Rp       50.000.000 (50%)

-          Modal Kerja                      Rp       39.829.000 (50%)

Total                        Rp       89.829.000

Grand Total            Rp     179.658.000

Asumsi Proyeksi Keuangan:

Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan (Microsoft Excel), seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang,  Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.

Pembayaran Kredit

Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua operasional, dan berakhir pada bulan ke-12. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)

Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit

Bulan	Pokok Kredit (Rp 000)	Bunga Kredit (Rp 000)	Total (Rp 000)
Bulan-1	7,486	667	8,153
Bulan-2	7,486	1,098	8,584
Bulan-3	7,486	998	8,484
Bulan-4	7,486	898	8,384
Bulan-5	7,486	798	8,284
Bulan-6	7,486	699	8,185
Bulan-7	7,486	599	8,085
Bulan-8	7,486	499	7,985
Bulan-9	7,486	399	7,885
Bulan-10	7,486	299	7,785
Bulan-11	7,486	200	7,686
Bulan-12	7,483	100	7,583

Proyeksi Laba Rugi

Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar
Rp 10.836.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 13.780.000. Akumulasi keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 282.654.000. Lebih ditail tentanng  Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03

Analisa Investasi

Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:

1.      Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.

Payback Period usaha ini adalah 8 bulan.

2.      Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.

IRR 1 tahun sebesar 12,00%. (diatas bunga bank 1,33% perbulan)

Rasio Keuangan

Metode yang digunakan adalah:

Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%.

Bulan	Likuiditas
Bulan-1	104.83%
Bulan-2	123.93%
Bulan-3	146.48%
Bulan-4	173.95%
Bulan-5	209.50%
Bulan-6	249.77%
Bulan-7	297.39%
Bulan-8	353.91%
Bulan-9	421.33%
Bulan-10	524.34%
Bulan-11	643.57%
Bulan-12	799.23%

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

Profitabilitas

Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.

Bulan	ROI	ROE
Bulan-1	6.68%	12.06%
Bulan-2	9.03%	15.34%
Bulan-3	11.61%	19.21%
Bulan-4	14.45%	23.08%
Bulan-5	16.39%	25.07%
Bulan-6	18.56%	27.06%
Bulan-7	20.97%	29.05%
Bulan-8	23.69%	31.04%
Bulan-9	26.78%	33.03%
Bulan-10	28.69%	33.14%
Bulan-11	30.90%	33.25%
Bulan-12	33.47%	33.36%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

V.    Jaminan Kredit.

Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan sertifikat rumah saya.

Penutup

Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.

Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.

Terimakasih atas kerja samanya.

Hormat Kami,

   (Chandra H.)

  Pemilik Usaha

	LAMPIRAN-0
	TEMPAT PEMANCINGAN IKAN
	RINGKASAN & ASUMSI													Rp 000
	Investasi (Rp 000):				Suku Bunga Kredit		16.00%	per-tahun		Hutang Dagang
	Modal Sendiri			Porsi	Persediaan Barang		1.00	Bulan		- Tunai		50.00%
		Investasi Tetap	50,000	50.00%	Kenaikan Harga Jual			0.00%	per-bulan	- Kredit		50.00%	(1 bulan)
		Modal Kerja	39,829	50.00%	Kenaikan Harga Pokok			0.00%	per-bulan	Piutang
	Kredit Bank				Kenaikan Biaya Operasinal			0.00%	per-bulan	- Tunai		100.00%
		Investasi Tetap	50,000	50.00%						- Credit Card		0.00%	(1 bulan)
		Modal Kerja	39,829	50.00%
		Total	179,658
	Pembayaran Hutang & Bunga:			BULAN-1	BULAN-2	BULAN-3	BULAN-4	BULAN-5	BULAN-6	BULAN-7	BULAN-8	BULAN-9	BULAN-10	BULAN-11	BULAN-12
	Proyeksi pembayaran Hutang			7,486	7,486	7,486	7,486	7,486	7,486	7,486	7,486	7,486	7,486	7,486	7,483
	Proyeksi pembayaran Bunga			667	1,098	998	898	798	699	599	499	399	299	200	100
	Total Pembayaran Pokok & Bunga			8,153	8,584	8,484	8,384	8,284	8,185	8,085	7,985	7,885	7,785	7,686	7,583
	Penjualan			78,750	90,000	101,250	112,500	118,125	123,750	129,375	135,000	140,625	140,625	140,625	140,625
	Harga Pokok Barang			55,125	63,000	70,875	78,750	82,688	86,625	90,563	94,500	98,438	98,438	98,438	98,438
	LABA / RUGI BERSIH			10,836	13,780	17,255	20,730	22,517	24,304	26,091	27,879	29,666	29,766	29,866	29,966
	ALIRAN DANA AKHIR			88,980	73,683	85,487	100,765	117,831	138,652	161,261	185,657	211,841	238,124	266,476	294,931
	Rasio Keuangan:
		Likuiditas		104.83%	123.93%	146.48%	173.95%	209.50%	249.77%	297.39%	353.91%	421.33%	524.34%	643.57%	799.23%
		R. O. I.		6.68%	9.03%	11.61%	14.45%	16.39%	18.56%	20.97%	23.69%	26.78%	28.69%	30.90%	33.47%
		R. O. E.		12.06%	15.34%	19.21%	23.08%	25.07%	27.06%	29.05%	31.04%	33.03%	33.14%	33.25%	33.36%
		Payback Period	8	bulan
		IRR 1 tahun	12.00%
		IRR 5 tahun	60.02%	Per-tahun	(seharusnya dihitung seumur ekonomis mesin usaha ini, coba dikalikan 5 tahun, ini merupakan nilai IRR minimal)