Contoh
PROPOSAL
PERMOHONAN KREDIT
Pembangunan
USAHA KEBUGARAN
(Fitness)
(Fitness)
di
……...
STUDI KELAYAKAN
BISNIS
2007
……….., ………… 200…..
Kepada Yth,
Rekan atau Bank ……..
……..
Di
…………
Dengan Hormat,
Perihal: Laporan Studi Kelayakan Bisnis Kebugaran
Bersama surat ini kami kirimkan
proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha pembangunan Kebugaran. Kebugaran
ini merupakan usaha baru saya dan saat ini saya masih bekerja pada sebuah
perusahaan swasta.
Besarnya
investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 60.458.000 (Enam puluh juta empat
ratus lima
puluh delapan ribu rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp 30.229.000,
maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 30.229.000 (Tiga puluh juta dua ratus dua puluh sembilan ribu
rupiah), kami mengharapkan dapat bantuan kredit investasi dari Bank.
Selanjutnya
sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil
analisa kami.
Demikianlah surat permohonan ini besar
harapan kami mendapat dukungan dana dari bank yang bapak pimpin.
Terimakasih
atas perhatiannya.
Hormat Kami,
Chandra
STUDI
KELAYAKAN BISNIS
KEBUGARAN
(Fitness)
KEBUGARAN
(Fitness)
Olahraga fitness merupakan olahraga yang bisa
membentuk otot sesuai dengan yang kita inginkan. Olahraga ini cukup banyak
peminatnya, khususnya golongan ekonomi menengah ke atas.
Pada suatu perumahan ada satu tempat olahraga fitness
dimana anggota atau membernya sangat banyak. Usaha olahraga fitness tersebut
sangat cepat majunya. Hal ini terbukti pada awal ia memulai usaha menggunakan 1
buah rumah, setelah 2 tahun ia memperluas dengan membeli dan membangun rumah
disebelahnya. Padahal kondisi ekonomi dan jumlah penduduk di perumahan itu
masih dibawah perumahan tempat saya tinggal. Sedangkan di perumahan tempat saya
tinggal yang berjarak + 10
km dari perumahan tersebut belum ada yang membangun
usaha olahraga tersebut.
I. KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha
Pemrakarsa
Dengan
latar belakang tersebut, saya merencanakan akan membangun usaha Kebugaran,
mengingat dana
saya tidak mencukupi untuk membangun usaha Kebugaran dan fasilitas lainnya,
saya mengajak rekan-rekan yang mau bermitra dengan saya atau pihak bank untuk
meminjamkan dananya dalam rangka menutupi kekurangan dana investasi tersebut.
Kepemilikan Usaha
Usaha Kebugaran ini merupakan usaha perorangan,
dimana pengurus usaha adalah:
Pemilik : Chandra.
Pengurus : Eko P.
Dibantu dengan : 2 orang karyawan
Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja
pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan Kebugaran akan dikelola oleh Eko P.
Untuk lebih jelas tentang Curriculum
Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.
Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 30.229.000
(tiga puluh juta dua ratus dua puluh sembilan ribu rupiah) berupa kas &
bank.
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki
dan Photo Copinya yang dilampirkan dalam proposal ini adalah:
-
Surat
-
Copy BPKB Mobil
-
Surat
-
Kartu keluarga
-
Kartu tanda penduduk (KTP)
II. Pemasaran
Produk dan Segmentasi Pasar.
Produk usaha ini adalah penyewaan tempat olah raga
dengan menggunakan alat mekanik yang dapat membentuk tubuh sesuai dengan
keinginan. Untuk mengikuti olah raga ini harus menjadi anggota dan membayar
uang pendaftaran serta uang bulanan. Olah raga dijadwalkan 3 kali seminggu.
Segmentasi pasar usaha ini adalah masyarakat
diperumahan ini dan perumahan disekitarnya.
Permintaan
Berdasrkan data pada usaha yang sama diperumahan lain
dengan kondisi ekonomi dan jumlah penduduknya dibawah perumahan saya. Dimana
omset mereka perbulan mencapai + Rp 12.000.000 perbulan dengan jumlag
anggota + 200 orang
Diperkirakan usaha yang dibangun dalam 3 bulan kedepan
telah sama dengan omset diatas dan akan naik terus 5% perbulan seiring makin
banyak orang yang tahu.
Pesaing
Diperumahan ini belum ada yang membuka usaha ini.
Peluang
Mengingat pesaing tidak ada , maka peluang sama dengan
permintaan, sehingga proyeksi omset dapat dilihat pada table dibawah ini:
bulan
|
Bulan
|
Pendaftaran
(Rp 000) |
Iuran
(Rp 000) |
Total Omset
(Rp 000) |
Kenaikan
(%) |
|
Bulan-1
|
2,800
|
8,400
|
11,200
|
70
|
|
Bulan-2
|
1,200
|
10,200
|
11,400
|
85
|
|
Bulan-3
|
1,200
|
12,000
|
13,200
|
100
|
|
Bulan-4
|
800
|
12,600
|
13,400
|
105
|
|
Bulan-5
|
800
|
13,200
|
14,000
|
110
|
|
Bulan-6
|
800
|
13,800
|
14,600
|
115
|
|
Bulan-7
|
800
|
14,400
|
15,200
|
120
|
|
Bulan-8
|
800
|
15,000
|
15,800
|
125
|
|
Bulan-9
|
600
|
15,000
|
15,600
|
125
|
|
Bulan-10
|
600
|
15,000
|
15,600
|
125
|
|
Bulan-11
|
600
|
15,000
|
15,600
|
125
|
|
Bulan-12
|
600
|
15,000
|
15,600
|
125
|
Catatan:
-
Lebih Jelas lihat
Sheet Analisa pada Microsoft Excel
-
Diperkirakan
setiap bulan terjadi keluar masuk anggota sebesar 15%.
Mengingat usaha baru dibuka, maka omset penjualan pada
awal bulan belum mencapai yang ditargetkan.
Biaya Pendaftaran dan Iuran:
Untuk
menjadi anggota dikenakan biaya:
-
Biaya Pendaftaran
Rp 20.000 perorang
-
Biaya iuran
perbulan Rp 60.000 perorang
III. Lokasi dan Teknis
Lokasi
Lokasi Kebugaran yang akan dibangun terletak didepan
perumahan.
Luas Bangunan
Luas bangunan Kebugaran 5 m x 15 m x 2 lt = 150 m2 , lebih detail lihat
gambar dibawah ini.
.
Fasilitas usaha kebugaran yang harus dilengkapi adalah:
-
Renovasi =
Rp 2.500.000
-
Home gym 1 station 2 unit x @ Rp 3.850.000 = Rp 7.700.000
-
Papan sit up 4 unit
x @ Rp 840.000 =
Rp 2.520.000
-
Banch press 2 unit x @ Rp 2.660.000 = Rp 7.980.000
-
Power Cycle 2 unit x @ Rp 2.240.000 = Rp 4.480.000
-
Treadmill manual 3 unit x @ Rp 4.886.000 = Rp 14.658.000
-
Body rider 3 unit x @ Rp 1.540.000 = Rp 4.620.000
-
Orbitrack duduk 2 unit x @ Rp 2.660.000 = Rp 5.320.000
-
Lain-lain =
Rp 2.500.000
-
Total = Rp 60.458.000
IV. Proyeksi Keuangan
Total biaya pembangunan Kebugaran sebesar Rp 60.458.000,
dengan rincian sebagai berikut:
-
Kontrak ruko 1 =
Rp 10.000.000
-
Renovasi =
Rp 2.500.000
-
Home gym 1 station =
Rp 7.700.000
-
Papan sit up =
Rp 2.520.000
-
Banch press =
Rp 7.980.000
-
Power Cycle =
Rp 4.480.000
-
Treadmill manual =
Rp 14.658.000
-
Body rider =
Rp 4.620.000
-
Orbitrack duduk =
Rp 5.320.000
-
Lain-lain =
Rp 2.500.000
-
Total = Rp 60.458.000
Sumber Dana Investasi
Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal
dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:
Modal sendiri
-
Investasi Tetap Rp 30.229.000 (50%)
Kredit Bank
-
Investasi Tetap Rp 30.229.000
(50%)
Grand Total Rp 60.458.000
Asumsi Proyeksi Keuangan:
Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir (Microsoft Excel) lampiran keuangan, seperti: Harga Jual, Harga
Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan,
Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga
dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis
/ Penyusutan, dan sebagainya.
Pembayaran Kredit
Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil
pada bulan pertama dan berakhir pada bulan ke 12. Lebih detail dapat dilihat
pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana).
Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan
Bunga Kredit
|
Bulan
|
Pokok Kredit
(Rp 000)
|
Bunga Kredit
(Rp 000)
|
Total
(Rp 000)
|
|
Bulan-1
|
2,519
|
403
|
2,922
|
|
Bulan-2
|
2,519
|
369
|
2,888
|
|
Bulan-3
|
2,519
|
336
|
2,855
|
|
Bulan-4
|
2,519
|
302
|
2,821
|
|
Bulan-5
|
2,519
|
269
|
2,788
|
|
Bulan-6
|
2,519
|
235
|
2,754
|
|
Bulan-7
|
2,519
|
202
|
2,721
|
|
Bulan-8
|
2,519
|
168
|
2,687
|
|
Bulan-9
|
2,519
|
134
|
2,653
|
|
Bulan-10
|
2,519
|
101
|
2,620
|
|
Bulan-11
|
2,519
|
67
|
2,586
|
|
Bulan-12
|
2,520
|
34
|
2,554
|
Proyeksi Laba Rugi
Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan
keuntungan sebesar
Rp 6.024.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 7.332.000. Akumulasi keuntungan dalam satu tahun adalah Rp 99.523.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03
Rp 6.024.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 7.332.000. Akumulasi keuntungan dalam satu tahun adalah Rp 99.523.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03
Analisa Investasi
Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:
1. Payback
Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali
investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.
Payback Period usaha ini
adalah + 5 bulan.
2. Internal
Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai
sekarang dari proceeds yang
diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran
modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank ( umumnya +
18% pertahun atau 1,5% perbulan).
IRR 12 bulan sebesar 9,08% (diatas bunga bank 1,33% perbulan)
Rasio Keuangan
Metode yang digunakan adalah:
Likuiditas
adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1
atau 100%.
|
Bulan
|
Likuiditas
|
|
Bulan-1
|
12.43%
|
|
Bulan-2
|
28.44%
|
|
Bulan-3
|
54.54%
|
|
Bulan-4
|
88.03%
|
|
Bulan-5
|
133.99%
|
|
Bulan-6
|
198.67%
|
|
Bulan-7
|
293.29%
|
|
Bulan-8
|
440.30%
|
|
Bulan-9
|
683.44%
|
|
Bulan-10
|
1170.24%
|
|
Bulan-11
|
2631.39%
|
|
Bulan-12
|
0
|
Selanjunya lihat
lampiran-0 atau 05
Profitabilitas
Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah
harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment)
dan
ROE (Rate of return On Equity). ROI
dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.
|
Bulan
|
ROI
|
ROE
|
|
Bulan-1
|
6.89%
|
11.87%
|
|
Bulan-2
|
7.64%
|
12.78%
|
|
Bulan-3
|
10.74%
|
17.69%
|
|
Bulan-4
|
11.56%
|
18.26%
|
|
Bulan-5
|
13.17%
|
19.96%
|
|
Bulan-6
|
14.95%
|
21.65%
|
|
Bulan-7
|
16.95%
|
23.35%
|
|
Bulan-8
|
19.20%
|
25.05%
|
|
Bulan-9
|
20.02%
|
24.58%
|
|
Bulan-10
|
21.44%
|
24.68%
|
|
Bulan-11
|
23.07%
|
24.77%
|
|
Bulan-12
|
24.98%
|
24.86%
|
Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek
ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05
V. Jaminan
Kredit.
Sebagai
jaminan untuk kredit usaha ini, saya bersedia menjaminkan BPKB mobil saya.
Penutup
Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.
Besar
harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.
Terimakasih atas kerja samanya.
Hormat Kami,
(Chandra)
Pemilik
Usaha
0 komentar:
Posting Komentar