PROPOSAL Usaha SERVICE AC, KULKAS, DAN DISPENSER

Contoh

PROPOSAL

PERMOHONAN KREDIT

Pembangunan Usaha

SERVICE AC, KULKAS, DAN DISPENSER

di

……...

STUDI KELAYAKAN BISNIS

2007

……….., …………   200…..

Kepada Yth,

Para Investor / Bank ……..

……..

Di

…………

Dengan Hormat,

Perihal:            Laporan Studi Kelayakan Bisnis Service AC, Kulkas, dan Dispenser

Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Service AC, Kulkas, dan Dispenser. Service AC, Kulkas, dan Dispenser ini merupakan usaha baru saya.

Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 20.055.000 (Dua puluh juta lima puluh lima ribu rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp 10.027.000, maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 10.027.000 (Sepuluh juta dua puluh ribu rupiah) kami mengharapkan dapat bantuan kredit investasi dari Bank.

Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil analisa tentang rencana perluasan usaha.

Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank yang bapak pimpin.

Terimakasih atas perhatiannya.

Hormat Kami,

Alex Chandra.

STUDI KELAYAKAN BISNIS
SERVICE AC, KULKAS, DAN DISPENSER

Suatu kota yang mana suhu udaranya cukup panas, dimana lokasi tersebut banyak berdiri ruko-ruko dan juga komplek perumahan menengah keatas, serta pemungkiman penduduk. Rata-rata ruko dan rumah disana memiliki AC, Kulkas, dan dispenser. Mengingat udara cukup panas, maka mereka menggunakan  ke 3 produk tersebut lebih sering dan khususnya komplek perumahan mewah tersebut, mereka menggunakan AC dapat dikatakan 24 jam/ hari.

Dengan seringnya mereka menggunakan ke 3 produk tersebut, maka mereka memerlukan service yang lebih sering, khususnya untuk produk AC dan dispenser.

Dikota tersebut ada + 15 tukang service AC, dimana ke 15 tukang service AC tersebut cukup besar omset mereka, sehingga jika masuk 1 usaha service AC tidak akan terjadi pesaingan yang tidak sehat.

I.      KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha

Pemrakarsa

Dengan latar belakang diatas, maka saya merencanakan membangun usaha Service AC, Kulkas, dan Dispenser. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud mengajak rekan-rekan untuk bermitra membangun usaha tersebut dan juga pada bank untuk meminjamkan dananya dalam rangka untuk menutupi kekurangan dana investasi tersebut.

Kepemilikan Usaha

Usaha Service AC, Kulkas, dan Dispenser ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah:

Pemilik / Pimpinan Usaha       : Alex Chandra.

Dibantu oleh                           : 3 orang karyawan

Riwayat hidup pemilik. Usaha ini merupakan usaha baru saya. Saat ini saya masih bekerja pada sebuah service AC, kulkas, dan dispenser, dengan pengalaman inilah saya merencanakan buka usaha tersebut. Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.

Modal Usaha

Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 10.027.000 (Dua puluh juta dua puluh tujuh ribu rupiah).

Surat-Surat Izin

Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:

-          Surat izin Domisili

-          Surat Kawin

-          BPKB motor

-          Kartu keluarga

-          Kartu tanda penduduk (KTP)

II.    Pemasaran

Produk & Segmentasi

Produk Usaha ini adalah menservice dan memperbaiki AC, Kulkas, dispenser.

Sedangkan segmentasi pasarnya adalah warga kota tersebut.

Permintaan

Omset rata-rata ke 15 pengusaha service AC tersebut sebesar sebagai berikut

-          Service AC                                             Rp 275.000/ hari

-          Perbaikan & Penambahan Freon            Rp 300.000/hari

-          Service kulkas                                        Rp 100.000/ hari

-          Srvice Dispenser                                    Rp 110.000/hari

o   Total       Rp 785.000/hari

Pesaing:

Pesaing yang sudah ada 15 usaha service AC, Kulkas, dan Dispenser

Peluang

Besarnya peluang rata-rata untuk membangun usaha service AC, Kulkas & Dispenser adalah:

= Rp 785.000/hari x 15 / 16 = Rp 735.937, 50 perhari atau 30 hari x Rp 735.000 =
Rp 22.050.000 perbulan.

Mengingat usaha ini baru dibuka, sehingga belum banyak orang yang tahu dan belum mempunya langganan, maka diperkirakan bulan-bulan awal operasi omset usaha belum mencapai rata-rata. Lebih lanjut dapat dilihat pada table dibawah ini:

                                                            bulan

Bulan	Target Omset (Rp 000)	kenaikan (%)
Bulan-1	15,435	70
Bulan-2	17,640	80
Bulan-3	19,845	90
Bulan-4	22,050	100
Bulan-5	23,153	105
Bulan-6	24,255	110
Bulan-7	25,358	115
Bulan-8	26,460	120
Bulan-9	27,563	125
Bulan-10	27,563	125
Bulan-11	27,563	125
Bulan-12	27,563	125

III.  Lokasi dan Teknis

Lokasi Usaha

Lokasi usaha rencana terletak di tengah-tengah kota tersebut.

Perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha ini adalah:

-          Kontrak kios               1 tahun                                          Rp       6.000.000

-          Renovasi                                                                           Rp          500.000

-          Kompresor                                                                        Rp       1.500.000

-          Perlengkapan lainnya (kunci-kunci)                                  Rp       1.000.000

Total                                             Rp      9.000.000

IV.  Proyeksi Keuangan

Total biaya pembangunan Usaha Service AC, Kulkas, dan Dispenser ini sebesar Rp 20.055.000, dengan rincian sebagai berikut:

Investasi tetap:

-          Kontrak kios               1 tahun                                          Rp       6.000.000

-          Renovasi                                                                           Rp          500.000

-          Kompresor                                                                        Rp       1.500.000

-          Perlengkapan lainnya (kunci-kunci)                                  Rp       1.000.000

Total                                             Rp       9.000.000

Modal Kerja, Freon, komponen-komponen                       Rp      11.054.000

Grand Total                           RP      20.055.000

Sumber Dana Investasi

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:

Modal sendiri

-          Investasi Tetap                  Rp       4.500.000 (50%)

-          Modal Kerja                      Rp       5.527.000 (50%)

-          Total                                  Rp    10.027.000

Kredit Bank

-          Investasi Tetap                  Rp       4.500.000 (50%)

-          Modal Kerja                      Rp       5.527.000 (50%)

-          Total                           Rp    10.027.000

Grand Total             Rp     20.055.000

Asumsi Proyeksi Keuangan:

Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan, seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang,  Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.

Pembayaran Kredit

Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua operasional (setelah 1 bulan operasi), dan berakhir pada bulan ke-12. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)

Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit.

Bulan	Pokok Kredit (Rp 000)	Bunga Kredit (Rp 000)	Total (Rp 000)
Bulan-1	836	75	911
Bulan-2	836	153	989
Bulan-3	836	139	975
Bulan-4	836	125	961
Bulan-5	836	111	947
Bulan-6	836	97	933
Bulan-7	836	84	920
Bulan-8	836	70	906
Bulan-9	836	56	892
Bulan-10	836	42	878
Bulan-11	836	28	864
Bulan-12	831	14	845

Proyeksi Laba Rugi

Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar
Rp 2.873.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 4.181.000. Akumulasi keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 96.789.000. Lebih ditail tentanng  Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03

Analisa Investasi

Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:

1.      Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.

Payback Period usaha ini adalah + 4 bulan.

2.      Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank (Per-bulan atau Per-tahun).

IRR 12 bulan sebesar 31,57%.

Rasio Keuangan

Metode yang digunakan adalah:

Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%.

Bulan	Likuiditas
Bulan-1	149.08%
Bulan-2	211.35%
Bulan-3	306.09%
Bulan-4	445.50%
Bulan-5	636.86%
Bulan-6	906.19%
Bulan-7	1300.32%
Bulan-8	1912.97%
Bulan-9	2963.07%
Bulan-10	5067.04%
Bulan-11	11404.20%
Bulan-12	0

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

Profitabilitas

Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.

Bulan	ROI	ROE
Bulan-1	15.34%	28.65%
Bulan-2	23.58%	41.70%
Bulan-3	32.61%	55.67%
Bulan-4	42.54%	69.64%
Bulan-5	49.15%	76.69%
Bulan-6	56.49%	83.75%
Bulan-7	64.70%	90.80%
Bulan-8	73.93%	97.86%
Bulan-9	84.40%	104.91%
Bulan-10	90.43%	105.05%
Bulan-11	97.39%	105.19%
Bulan-12	105.47%	105.33%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

V.    Jaminan Kredit.

Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan BPKB Motor.

Penutup

Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.

Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.

Terimakasih atas kerja samanya.

Hormat Kami,

 (Alex Chandra.)

  Pemilik Usaha