PROPOSAL USAHA MIE & PANGSIT AYAM

……….., …………   200…..

Kepada Yth,

Bank ……..

……..

Di

…………

Dengan Hormat,

Perihal:            Laporan Studi Kelayakan Bisnis Mie & Pangsit Ayam

Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Mie & Pangsit Ayam Dalam rencana pembangunan Usaha Mie & Pangsit Ayam ini, saya mendapatkan suatu peluang yang sangat bagus dan saya sangat tertarik untuk membangunnya.

Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 25.050.000 (Dua puluh lima juta lima puluh ribu rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp 7.350.000, maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 17.700.000 (Tujuh belas juta tujuh ratus ribu rupiah) kami mengharapkan dapat bantuan kredit investasi dari Bank.

Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil analisa tentang rencana perluasan usaha.

Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank yang bapak pimpin.

Terimakasih atas perhatiannya.

Hormat Kami,

Dedy Kurnia.

STUDI KELAYAKAN BISNIS
 MIE & PANGSIT AYAM

Suatu hari saya makan mie & pangsit pada suatu warung kecil dipinggir kota Jakarta. Mie & pangsit tersebut rasanya luar biasa enaknya dan tidak kalah dengan bakmi-bakmi yang terkenal di Jakarta, seperti, bakmi gajah mada, gang kelinci. Hal ini menimbulkan inspirasi saya untuk membuka usaha mie & pangsit di sebuah mal.

Beberapa hari kemudian saya bertanya kepada pemilik warung tersebut maukah ia menjual resep mie & pangsit dan cara memasaknya, dan ia setuju jika harganya cocok.

Akhirnya ia sepakat untuk menjual resep dan cara memasak mie & pangsit tersebut.

I.      KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha

Pemrakarsa

Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas, maka saya merencanakan membangun usaha Mie & Pangsit Ayam. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud untuk meminjam dana untuk menutupi kekurangan dana investasi saya.

Kepemilikan Usaha

Usaha Mie & Pangsit Ayam ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah:

Pemilik / Pimpinan Usaha       : Dedy Kurnia.

Karyawan                                : 4 orang

Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan yang mengurus usaha ini adalah istri saya dibantu 2 orang pembantu. Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.

Modal Usaha

Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 7.350.000 (Tujuh juta tiga ratus lima puluh ribu rupiah).

Surat-Surat Izin

Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:

-          Surat izin Domisili

-          BPKP mobil

-          Surat Kawin

-          Kartu keluarga

-          Kartu tanda penduduk (KTP)

II.    Pemasaran

Produk & Segmentasi

Produk usaha ini adalah mie-pangsit, plus bakso.

Segmentasi usaha ini adalah pengunjung yang datang ke mal tersebut, dengan target masyarakat ekonomi menengah.

Permintaan

Lokasi usaha pada pusat jajanan serba ada (puja sera/foodcourt) disuatu mal. Dimana pujasera tersebut sangat ramai dikunjungi pengunjungnya baik pada siang hari ataupun sore dan malam hari. Diperkirakan jumlah mangkok yang terjual mencapai 250 mangkok perhari atau 150 x 30 hari = 4.500 mangkok perbulan hal ini berdasarkan rata-rata warung makanan pokok yang ada disana dan akan naik terus seiring dengan tersebarnya informasi mie-pangsit enak dan murah.

Pesaing

Pada mal tersebut belum ada yang bangun usaha mie pangsit, tapi yang ada makanan pokok lainnya, seperti: ayam goreng, gado-gado, jungfood dan lain-lain. Sehingga dianggap tidak ada pesaing.

Peluang

Dengan tidak ada pesaing, maka peluang sama dengan permintaan, sehingga proyeksi penjualan adalah:

Bulan	Penjualan (Mangkok)		Omset (Rp 000)	Kenaikan (%p)
	Mie-pangsit	Mie-pangsit-Bakso
Bulan-1	2,700	1,800	39,600	100.00%
Bulan-2	2,970	1,980	43,560	110.00%
Bulan-3	3,240	2,160	47,520	120.00%
Bulan-4	3,510	2,340	51,480	130.00%
Bulan-5	3,645	2,430	53,460	135.00%
Bulan-6	3,780	2,520	55,440	140.00%
Bulan-7	3,915	2,610	57,420	145.00%
Bulan-8	4,050	2,700	59,400	150.00%
Bulan-9	4,050	2,700	59,400	150.00%
Bulan-10	4,050	2,700	59,400	150.00%
Bulan-11	4,050	2,700	59,400	150.00%
Bulan-12	4,050	2,700	59,400	150.00%

Awal bulan operasi diperkirakan omset masih kecil, karena banyak yang belum tahu, dan untuk bulan-bulan selanjutnya akan meningkat terus sejalan dengan penyebaran informasi.

Harga Jual

Harga jual produk usaha ini adalah:                            HPP

- Mie – Pangsit                        Rp   8.000                   Rp 3.000

- Mie – Pangsit + Bakso          Rp 10.000                   Rp 4.000

III.  Lokasi dan Teknis

Lokasi Usaha

Lokasi usaha terletak di Pujasera suatu mal.

Fasilitas dan perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha ini adalah:

-          Sewa kios 1 tahun                                                                         Rp     20.000.000

-          Etalase                                                                                            Rp       3.000.000

-          Kompor, kuali, piring dan gelas                                                    Rp       1.000.000

-          Lain-lain                                                                                        Rp          500.000

Total                                                         Rp     24.500.000

IV.  Proyeksi Keuangan

Total biaya pembangunan Usaha Mie & Pangsit Ayam ini sebesar Rp 4.231.000, dengan rincian sebagai berikut:

Investasi tetap:

-          Sewa kios 1 tahun                                                                         Rp     20.000.000

-          Etalase                                                                                           Rp       3.000.000

-          Kompor, kuali, piring dan gelas                                                    Rp       1.000.000

-          Lain-lain                                                                                        Rp          500.000

Total                                                         Rp     24.500.000

Modal Kerja, bahan baku mie, bakso dan lain-lain                      Rp          550 000

Grand Total                                             Rp     25.050.000

Sumber Dana Investasi

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:

Modal sendiri

-          Investasi Tetap                  Rp     7.350.000 (30%)

Kredit Bank

-          Investasi Tetap                  Rp   17.150.000 (70%)

-          Modal Kerja                      Rp        550.000 (100%)

Total                          Rp   25.050.000

Asumsi Proyeksi Keuangan:

Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir (Microsoft Excel) lampiran keuangan, seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang,  Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.

Pembayaran Kredit

Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua operasional, dan berakhir pada bulan ke-12. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)

Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit

Bulan	Pokok Kredit (Rp 000)	Bunga Kredit (Rp 000)	Total (Rp 000)
Bulan-1	1,475	257	1,732
Bulan-2	1,475	243	1,718
Bulan-3	1,475	221	1,696
Bulan-4	1,475	199	1,674
Bulan-5	1,475	177	1,652
Bulan-6	1,475	155	1,630
Bulan-7	1,475	133	1,608
Bulan-8	1,475	111	1,586
Bulan-9	1,475	88	1,563
Bulan-10	1,475	66	1,541
Bulan-11	1,475	44	1,519
Bulan-12	1,475	22	1,497

Proyeksi Laba Rugi

Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar
Rp 17.101.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 19.545.000. Akumulasi keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 311.073.000. Lebih ditail tentanng  Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03

Analisa Investasi

Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:

1.      Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.

Payback Period usaha ini adalah 1 bulan.

2.      Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.

IRR 1 tahun sebesar 84,61%. (diatas bunga bank 1,50% perbulan).

Rasio Keuangan

Metode yang digunakan adalah:

Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%.

Bulan	Likuiditas
Bulan-1	110.74%
Bulan-2	256.48%
Bulan-3	453.07%
Bulan-4	719.59%
Bulan-5	1074.26%
Bulan-6	1561.12%
Bulan-7	2259.53%
Bulan-8	3328.13%
Bulan-9	5109.73%
Bulan-10	8673.96%
Bulan-11	19370.58%
Bulan-12	0

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

Profitabilitas

Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.

Bulan	ROI	ROE
Bulan-1	73.63%	232.67%
Bulan-2	89.54%	265.92%
Bulan-3	107.73%	299.28%
Bulan-4	128.72%	332.64%
Bulan-5	146.33%	349.47%
Bulan-6	167.16%	366.31%
Bulan-7	192.15%	383.14%
Bulan-8	222.71%	399.97%
Bulan-9	250.61%	400.27%
Bulan-10	286.50%	400.57%
Bulan-11	334.39%	400.87%
Bulan-12	401.47%	401.17%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

V.    Jaminan Kredit.

Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan BPKB mobil saya.

Penutup

Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.

Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.

Terimakasih atas kerja samanya.

Hormat Kami,

   (Dedy Kurnia)

  Pemilik Usaha